Selasa, 02 September 2014

Vertical Housing



 VERTICAL HOUSING

     Chapin & Kaiser (1997) menyebutkan bahwa fungsi lokasi (ruang) kota dalam konteks sustainable city adalah sebagai works areas, living areas, shopping and leisure-time/entertainment center areas, dan open space system and environmental protection. Pertanyaannya adalah, bagaimana dengan kondisi kota-kota di Indonesia? Dengan keterbatasan ruang yang ada, fungsi ruang kota sudah sesuai dengan yang dimaksud Chapin & Kaiser? Apakah agenda vertical housing sudah urgent untuk dilakukan? 
    Nah....silahkan didiskusikan dalam perspektif Perencanaan Penggunaan Lahan, paling tidak berkenaan dengan: (1) teori Chapin & Kaiser; (2) konsep vertical housing; (3) urgensi vertical housing & fakta-fakta pendukungnya; dan (4) strategi penerapan vertical housing di Indonesia.
      (Catatan: Jangan lupa tuliskan Nama & NIM)

     

Selasa, 12 Agustus 2014

PENGARUSUTAMAAN TATA RUANG



PENGARUSUTAMAAN TATA RUANG[1]
Oleh:
Sutaryono[2]

Salah satu persoalan yang dapat ‘menjerumuskan’ kepala daerah ke bui adalah kebijakan yang berhubungan dengan tata ruang, sebagaimana telah terjadi di beberapa daerah. Hal ini menunjukkan bahwa ancaman pidana sebagaimana tertuang dalam UU 26/2007 tentang Penataan Ruang belum dipahami sepenuhnya, atau bahkan sama sekali tidak diketahui. Kondisi ini diperparah dengan adanya kenyataan bahwa tata ruang belum menjadi mainstream (arus utama) dalam pengambilan kebijakan pembangunan oleh pihak-pihak terkait. Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW) belum menjadi guidence dalam pembangunan. Lebih memprihatinkan lagi ketika dokumen tata ruang sudah ada, tetapi belum menjadi acuan dalam perencanaan pembangunan.
         Kondisi demikian, tidak boleh terjadi di DIY sebagai daerah dengan predikat istimewa. Namun demikian isu ‘Yogya Berhenti Nyaman’ (KR, 6-1-2014) dan munculnya statemen pelaku usaha yang menyatakan bahwa pengaturan tata ruang melalui zoning hanya menyulitkan upaya-upaya investasi, adanya beragam produk rencana tata ruang belum ditetapkan dengan perda/pergub- sehingga memunculkan disparitas kebutuhan pengaturan penataan ruang dengan ketersediaan regulasi semakin tinggi-  serta belum diterapkannya prinsip-prinsip one area, one plan, one management dan one regulation dalam pengembangan wilayah DIY, menunjukkan bahwa tata ruang belum menjadi mainstream dalam kebijakan pembangunan. Apabila hal ini tidak mendapatkan perhatian, maka kekhawatiran ‘Yogya Berhenti Nyaman’ akan terwujud dan upaya meneguhkan keistimewaan tata ruang menjadi terhambat.
          Mengapa? Salah satu  kewenangan istimewa DIY berdasarkan UU 13/2012 adalah urusan tata ruang. Artinya, keistimewaan urusan tata ruang ini harus bisa dimanifestasikan ke dalam kebijakan penataan ruang yang aman, nyaman, produktif, dan berkelanjutan sesuai dengan peraturan perundang-undangan yang berlaku. Momentum revisi Perda DIY 2/2010 tentang RTRW DIY yang sedang berproses merupakan saat yang tepat untuk melakukan sinkronisasi RTRW berdasarkan UU 26/2007 tentang Penataan Ruang dan UU 13/2013 tentang Keistimewaan DIY. Sinkronisasi untuk mewujudkan Penataan Ruang Istimewa di DIY membutuhkan beberapa prasyarat penting yang perlu diinisiasi, didiskusikan, dan disepakati dalam kerangka kebijakan pembangunan di DIY.
          Pertama, pengarusutamaan (mainstreaming) tata ruang dalam implementasi kebijakan pembangunan di DIY. Mainstreaming tata ruang dalam pembangunan ini diorientasikan agar setiap proses pengambilan kebijakan dan implementasi kebijakan pembangunan yang mengalokasikan dan memanfaatkan ruang harus menempatkan aspek tata ruang sebagai pertimbangan utama. Ketaatan terhadap rencana tata ruang adalah mutlak diperlukan agar upaya mewujudkan visi pembangunan DIY dapat dilakukan secara berkelanjutan. Mainstreaming tata ruang ini perlu dilakukan terhadap seluruh stake holder yang berkepentingan terhadap pembangunan wilayah di DIY, baik pada jajaran pemerintahan (ekskutif dan legislatif), pelaku usaha maupun masyarakat luas.
Kedua, Pembangunan Sistem Penataan Ruang Istimewa. Sistem Penataan Ruang Istimewa dimaknai sebagai sistem proses perencanaan, pemanfaatan dan pengendalian pemanfaatan ruang yang taat azas, terintegrasi dan dapat terimplementasi secara berkelanjutan pada seluruh wilayah Provinsi DIY, termasuk seluruh wilayah kabupaten/kota. Taat azas dimaksudkan sesuai dengan peraturan perundang-undangan yang berlaku, dalam hal ini mengacu pada UU 26/2007 tentang Penataan Ruang dan UU 13/2012 tentang Keistimewaan DIY. Terintegrasi diorientasikan mencakup seluruh sektor pembangunan, baik yang dilakukan oleh pemerintah, swasta maupun masyarakat umum yang terkontrol melalui sistem informasi yang terintegrasi langsung dengan Sistem Aplikasi Jogja Plan. Dalam hal ini, setiap bentuk alokasi dan pemanfaatan ruang untuk pembangunan akan terkontrol oleh sistem ini dan terpantau langsung kelayakannya pada domain Sistem Aplikasi Jogja Plan. Dengan demikian, maka ketaatan terhadap RTRW baik dalam proses perijinan pemanfaatan ruang maupun dalam alokasi ruang untuk pembangunan dapat dikendalikan secara tersistem, tidak tergantung pada orang per orang atau pada pejabat tertentu.
       Ketiga, penguatan seluruh pengaturan penataan ruang melalui kerangka kebijakan (perda/pergub) yang mengikat seluruh stake holder yang berkepentingan terhadap pemanfaatan ruang, termasuk seluruh pemerintah kabupaten/kota di DIY.
        Apabila ketiga hal tersebut dapat diwujudkan, maka agenda keistimewaan-khususnya keistimewaan tata ruang- dapat berproses secara produktif, konstruktif & semakin mengukuhkan Keistimewaan Ngayogyakarta Hadiningrat.


[1] Dimuat di SKH Kedaulatan Rakyat, 12 Agustus 2014
[2] Dr. Sutaryono, Dosen pada Sekolah Tinggi Pertanahan Nasional (STPN) dan Pembangunan Wilayah Fakultas Geografi UGM

Kamis, 10 Juli 2014

Tanah Keistimewaan Untuk Rakyat



MENEGUHKAN TANAH KEISTIMEWAAN UNTUK RAKYAT[1]

Oleh:
Dr. Sutaryono[2]

          Akhir bulan lalu, untuk kali kedua draf Perdais Pengelolaan dan Pemanfaatan Tanah Kasultanan dan Tanah Kadipaten direlease di harian ini (KR, 30-06-2014). Perdais ini adalah perdais yang paling ditunggu-tunggu oleh masyarakat luas pasca terbitnya Perdais Nomor  1  Tahun 2013 Tentang Kewenangan Dalam Urusan Keistimewaan DIY. Ditunggu-tunggu karena berhubungan dengan hajat hidup banyak orang yang berkepentingan terhadap penguasaan, penggunaan dan pemanfaatan tanah keistimewaan, khususnya tanah bukan keprabon.
          Apapun bentuknya draf perdais ini patut diapresiasi sebagai hasil kerja produktif yang mengedepankan spirit keistimewaan untuk kesejahteraan rakyat. Mengapa? Karena realitas menunjukkan bahwa berdasarkan subjek pengelolanya, tanah keistimewaan (bukan keprabon) saat ini dimanfaatkan oleh pemerintah, desa, badan hukum dan masyarakat untuk berbagai keperluan. Bentuk pemanfaatannya bervariasi dengan pemanfaatan paling tinggi terdapat pada institusi pemerintah, baik untuk perkantoran, fasilitas umum, usaha komersial, gedung sekolah, balai desa, kantor polisi dan kantor TNI (koramil). Hal ini menunjukkan bahwa tanah keistimewaan sejatinya telah memberikan kontribusi dalam peningkatan kesejahteraan masyarakat, termasuk dalam pelayanan institusi pemerintah kepada masyarakat.
          Spirit untuk kesejahteraan rakyat tercermin pada asas kearifan lokal, kesejahteraan masyarakat dan diskriminasi positif yang ditempatkan sebagai asas dalam pengelolaan dan pemanfaatan Tanah Kasultanan dan Tanah Kadipaten. Pengaturan penatausahaan terhadap tanah keistimewaan sebagai satu bab tersendiri menunjukkan kehati-hatian sekaligus sebagai upaya penertiban dalam pengelolaan dan pemanfaatan tanah SG/PAG. Dalam hal ini penatausahaan yang meliputi inventarisasi, identifikasi, verifikasi, pemetaan dan pendaftaran tanah adalah titik krusial dalam pengelolaan dan pemanfaatan SG/PAG.  Menjadi titik krusial karena saat ini beragam permasalahan berkenaan dengan tanah keistimewaan, baik permasalahan fisik, sosial, budaya dan permasalahan yuridis masih menggelayuti eksistensi tanah SG/PAG.
Secara fisik permasalahan yang ada antara lain: batas fisik tanah keistimewaan belum sepenuhnya dapat diidentifikasi secara jelas; belum adanya peta objek dan subjek serta pihak-pihak yang berkepentingan terhadap pemanfaatan tanah keistimewaan; dan sebagian tanah keistimewaan adalah tanah-tanah marjinal. Permasalahan sosial yang dihadapi meliputi sebagian besar SG/PAG sudah dimanfaatkan oleh subjek hak, baik pemerintah, TNI, POLRI, badan hukum, desa dan masyarakat; belum adanya persepsi yang sama terhadap keberadaan tanah keistimewaan oleh stake holder yang berkepentingan; serta upaya inventarisasi dan identifikasi tanah keistimewaan, diinterpretasikan sebagai upaya menarik kembali tanah-tanah SG/PAG ke Kasultanan dan Kadipaten.
Permasalahan budaya berkenaan dengan nilai-nilai dasar keistimewaan tampaknya belum terinternalisasi secara baik, ketika masih beragamnya persepsi masyarakat terhadap tanah keistimewaan, bahkan hal ini terjadi pula pada aparat birokrasi. Pengakuan eksistensi budaya kraton dan kadipaten berproses secara dinamis, sehingga pemaknaannya menjadi berkembang dan memungkinkan munculnya berbagai perbedaan persepsional antar pemangku kepentingan. Perbedaan persepsi ini perlu mendapatkan perhatian agar tetap berkontribusi dalam meneguhkan keistimewaan DIY.
Permasalahan yuridis yang perlu segera ditangani adalah: belum adanya definisi yang jelas dan operasional tentang tanah keistimewaan, terutama tanah bukan keprabon; terdapatnya tanah keistimewaan yang sudah diberikan hak kepada subjek hak berdasarkan UUPA, yang secara legal formal terpenuhi segala persyaratannya; dan terbitnya perdais ini tidak serta merta membatalkan perbuatan hukum yang dilakukan terhadap SG/PAG yang pada saat perbuatan hukum itu dilakukan dianggap sebagai tanah negara. 
Beberapa permasalahan di atas menunjukkan bahwa betapa strategisnya pengaturan pertanahan dalam raperda istimewa ini, yang berimplikasi pada terakomodasinya seluruh elemen masyarakat, baik perorangan, kelompok masyarakat, pemerintah, pemerintah desa maupun badan hukum yang selama ini telah menguasai dan memanfaatkan tanah-tanah kasultanan dan kadipaten.
Mengingat secara substansial, raperdais ini diorientasikan untuk pengembangan kebudayaan, kepentingan sosial, dan kesejahteraan masyarakat, maka ruh ‘Tahta untuk Rakyat’ betul-betul menjiwai raperdais. Hal ini untuk memastikan bahwa pengaturan tanah keistimewaan tetap memperhatikan kepentingan dan kesejahteraan rakyat, sebagaimana telah ditunjukkan selama ini bahwa sejatinya tanah-tanah kraton dan kadipaten telah memberikan manfaat bagi pemerintah dan masyarakat luas.


[1][1] Dimuat di SKH Kedaulatan Rakyat, Selasa 8-7-2014 hal 10
[2] Dr. Sutaryono, Dosen pada Sekolah Tinggi Pertanahan Nasional (STPN) & Prodi Pembangunan Wilayah Fak. Geografi UGM.